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경제|부동산

글로벌 경기 침체와 한국 수출 전망 글로벌 경기 침체의 배경2025년 세계 경제는 성장세가 둔화되며 침체 우려가 커지고 있습니다. 미국과 유럽은 긴축 여파로 소비와 투자가 위축되고 있고, 중국은 부동산 불안과 구조적 경기 둔화가 이어지고 있습니다.특히 글로벌 제조업과 교역량이 줄어드는 것은 수출 의존도가 높은 한국 경제에 직접적인 충격을 주고 있습니다. IMF와 OECD는 2025년 세계 경제 성장률을 2%대 초반으로 전망하며, 2020년 팬데믹 이후 가장 낮은 수준으로 예상하고 있습니다.한국 수출 구조의 특징한국은 반도체, 자동차, 석유화학, 철강, 조선 등 제조업 중심의 수출 구조를 가지고 있습니다. 그중 반도체는 전체 수출의 약 20%를 차지하는 핵심 품목으로, 글로벌 IT 경기와 밀접하게 연동됩니다.문제는 이러한 구조가 글로벌 경기.. 더보기
전세에서 월세로? 2025년 임대차 시장 흐름 완전 분석 전세에서 월세로 바뀌는 배경최근 부동산 시장의 가장 큰 변화는 전세 물량이 줄고 월세로 빠르게 전환되는 현상입니다. 과거에는 전세가 주택 임대차 시장의 중심이었지만, 금리 상승과 금융 환경 변화가 전세의 매력을 크게 떨어뜨렸습니다.집주인 입장에서는 높은 금리로 인해 전세보증금을 받아 은행에 맡기는 것보다 월세로 매달 안정적인 현금을 확보하는 것이 더 유리해졌습니다. 세입자 역시 전세자금 대출 이자가 크게 오른 탓에, 목돈을 마련해 전세를 유지하기보다는 월세를 선택하는 경우가 늘어나고 있습니다.전세가율 하락이 만든 시장 변화전세가율은 매매가격 대비 전세가격의 비율로, 전세시장의 건전성을 가늠하는 지표입니다. 과거에는 70~80%에 달했으나 현재는 50% 안팎까지 내려왔습니다. 이는 집주인이 전세를 놓을 경.. 더보기
2025년 한국 경제 전망: 금리·물가·환율 2025년 경제의 큰 그림2025년 한국 경제는 코로나 팬데믹 이후 구조적 변화를 겪으며 안정과 불확실성이 공존하는 시기로 평가됩니다. 2022~2023년의 급격한 금리 인상과 2024년의 경기 둔화 이후, 올해는 금리·물가·환율이 경제 전반에 어떤 영향을 줄지가 초점입니다.기업과 가계 모두 고금리의 여파를 체감하고 있으며, 물가는 정점에서 다소 내려왔지만 여전히 생활비 부담은 큽니다. 환율은 글로벌 통화 정책과 지정학적 리스크에 따라 급등락을 반복하며 수출기업과 수입기업에 엇갈린 영향을 미치고 있습니다.금리: 언제까지 높은 수준일까2025년 현재 한국은행 기준금리는 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 2022년 이후 물가 안정과 금융 안정 차원에서 인상된 금리가 경기 둔화 우려에도 쉽게 내려가지 않.. 더보기
강남3구 고가 아파트 외국인 탈세 세무조사…편법 증여·임대소득 탈루 적발 최근 국세청이 강남3구(강남·서초·송파)를 비롯한 수도권 고가 아파트 취득 외국인들을 대상으로 대대적인 세무조사에 착수했습니다.국세청이 밝힌 조사 대상은 총 49명, 혐의 유형은 ①편법 증여, ②사업소득 탈루, ③임대소득 누락 세 가지로 나뉩니다.이번 조치는 최근 몇 년간 급증한 외국인의 국내 고가 아파트 취득에 따른 부작용과 탈세 행위를 막기 위한 강력한 대응이라는 점에서 주목됩니다.외국인 아파트 취득 급증…3년간 7조 9천억 원2022년부터 2025년 4월까지 외국인이 국내에서 취득한 아파트는 총 26,244채, 거래금액 7조 9,730억 원에 달합니다.지역별 취득 현황경기: 9,808건 (2조 8,812억 원)서울: 3,402건 (2조 7,005억 원)인천: 3,017건 (8,799억 원)특히 서울.. 더보기
정부, 공공임대 공급 확대 및 중산층 전용 평형 도입 추진…2025까지 6만3천호 공급 계획 정부가 2025년까지 중형 공공임대주택 6만3천 호 공급을 목표로 하고, 중산층 전용 평형(60~85㎡) 도입을 본격 추진한다. 이번 조치는 공공임대의 공급 폭을 넓히고, 주거복지 대상을 중산층까지 확장하겠다는 전략적 방향 전환으로 평가된다.공공임대 공급, 중형 평형 확대 중심으로 추진그동안 공공임대주택은 주로 소형 위주로 공급돼 1~2인 가구 중심의 주거 안정에 초점이 맞춰져 있었다. 그러나 최근에는 3~4인 가구 규모의 중산층 무주택 가구가 안정적인 주거를 확보하기 어려운 상황에 직면하면서, 정부는 정책의 무게 중심을 중형 평형 공급으로 이동시키고 있다.이에 따라 수도권을 포함한 전국 주요 거점 지역에 전용 60~85㎡ 규모의 중형 공공임대주택이 본격 공급된다. 이는 단순히 물량 확대 차원을 넘어, .. 더보기
[정부정책]2025년 부동산 정책 발표…중산층 주거지원 확대·LTV 완화·재건축 기준 개선·전세신고제 조정 정부가 2025년 주거정책 방향을 발표하며, 중산층 주거지원 확대, 금융 규제 완화(LTV·DTI 조정), 재건축 안전진단 개선, 전세 신고제 조정 등을 핵심 과제로 내세웠다. 이번 대책은 실수요자 중심 지원을 강화하고, 공급 기반을 확대하며, 거래 투명성을 높이려는 종합적인 접근이라는 점에서 의미가 있다.중산층 주거지원 확대…공공임대와 주거급여 보강정부는 주거복지의 범위를 저소득층에서 중산층까지 확대하겠다는 방침을 밝혔다. 특히 중산층의 주거 안정성 강화를 위해 다양한 공공주택 모델을 도입하고 있다. 첫째, 공공임대 및 전세형 주택 공급 확대가 추진된다. 정부는 단기간 내 주거 안정을 원하는 가구를 위해 전세형 임대주택을 대폭 늘리고, 매입약정형 신축 임대도 활성화한다. 이는 중산층이 초기 자금 부담 .. 더보기
[부동산시황] 중산층 주거안정을 위한 규제 이완 기대 (2025년 8월 3주차) 정부는 2025년 8월 셋째 주, 중산층의 주거 안정을 도모하고 주택 시장의 건전한 회복을 지원하기 위해 새로운 부동산 정책 방향을 검토하고 있다. 이번 주 부동산 시장은 전세 안정화 조짐과 함께, 중산층을 중심으로 한 정책 기대감이 확산되는 흐름을 보였다.1. 중산층 주거안정 지원 강화정부는 무주택 중산층 가구의 주거비 부담 완화를 위해 다양한 대책을 마련 중이다.공공임대주택 공급 확대: 중산층 대상 평형을 신설하는 방안 검토금융 지원 강화: 주택담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI) 완화 검토를 통해 내 집 마련 기회 확대주거안정 패키지 발표 예정: 관계부처 합동으로 주거안정 종합대책을 조만간 발표2. 재건축 및 전세제도 개선재건축 안전진단 기준 완화: 구조 안정성 비중을 축소하고 주거 환경 .. 더보기
[부동산정책] 지방 건설경기 살리기, 세컨드홈·미분양 주택 세제 혜택 총정리 정부가 최근 발표한 ‘지방중심 건설투자 보강방안’은 침체된 지방 부동산 시장과 건설 경기에 활력을 불어넣기 위한 종합 대책입니다. 이번 방안은 세컨드홈 세제 혜택 확대, 미분양 주택 취득세 감면, 공공 SOC 투자 확대 등 총 56개 과제를 담고 있으며, 단기적인 경기 부양뿐 아니라 중장기적 성장 동력까지 고려한 점에서 주목받고 있습니다.1. 세컨드홈 제도 확대‘세컨드홈’은 1주택자 가 지방에 추가 주택을 구입해도 1세대 1주택 세제 혜택을 유지할 수 있는 특례입니다.이번 대책에서는 그 적용 지역과 혜택이 크게 확대되었습니다.대상 지역 확대: 기존 인구감소지역(89곳)에서 인구감소관심지역(18곳)까지 확대세제 혜택 기준 완화양도세·종부세·재산세 특례 대상 주택의 공시가격: 4억 원 → 9억 원취득세 특.. 더보기

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