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경제|부동산

[부동산정책] 2025년 세제개편안 상세 정리 [부동산 정책] 2025년 세제개편안 상세 정리1. 개요정부가 발표한 2025년 세제개편안은 가계·기업의 세 부담 완화, 부동산 시장 안정, 투자 활성화를 목표로 하고 있습니다. 이번 개편안은 특히 주택 보유·거래·임대 관련 세제가 다수 포함되어 있어 부동산 매매 및 임대사업자에게 중요한 변화가 예상됩니다.2. 부동산 관련 핵심 변경 사항(1) 취득세생애 최초 주택 구입 시 취득세 감면 폭 확대면적 및 공시가격 기준 완화 → 더 많은 무주택 가구가 혜택 가능(2) 양도소득세1세대 1주택 비과세 요건 일부 완화보유 기간·거주 기간 요건을 충족하기 쉽도록 조정장기보유특별공제율 상향(특정 요건 충족 시)(3) 종합부동산세과세표준 조정 및 세율 일부 인하고령자·장기보유자 공제 확대(4) 임대소득세임대소득 분리과.. 더보기
[부동산시황] 2025년 6월 주택 통계 요약 [부동산시황] 2025년 6월 주택 통계 요약단위: 물량=호/건, 증감률=m/m 전월비, y/y 전년동월비1) 주택 건설 동향 (인허가·착공·분양승인·준공)지표지역물량전월비전년동월비인허가전국28,018호+37.2%+17.3% 수도권13,792호+59.8%+53.3% 서울3,569호+40.4%+35.0%착공전국28,871호+89.8%+39.4% 수도권20,416호+123.0%+152.1% 서울2,079호-14.4%+99.9%분양 승인전국14,983호+32.6%-30.8% 수도권8,832호-7.6%-30.8% 서울946호-77.0%-56.1%준공전국40,115호+52.2%+11.7% 수도권22,121호+37.9%+42.2% 서울9,178호+174.0%+196.1%2) 주택 거래 동향 (매매·전월세)구분지역거.. 더보기
[부동산정책] 공공분양 대규모 확정 2025: 수도권 공급 대책 총정리 [부동산정책] 공공분양 대규모 확정 2025: 수도권 공급 대책 총정리1. 정책 배경2. 2025년 공공주택 공급 계획3. 수도권 주요 공급 지역4. 기대 효과5. 요약 표1. 정책 배경정부는 2025년 업무계획에서 주거 불안 해소를 핵심 과제로 설정했습니다. 전세난, 금리 압박, 민간 분양 위축 등으로 공급 부족 우려가 커진 상황에서, 공공분양 대규모 공급을 통해 실거주 중심의 시장 안정화를 꾀하고 있습니다.2. 2025년 공공주택 공급 계획총 공급 예정: 약 25만 2,000가구 (역대 최대 규모)신축 매입임대: 약 11만 가구 확보, 단기 입주 지원3기 신도시 본청약: 약 2만 8,000가구 본청약 진행 예정신규 택지 지정: 수도권 중심 3만 가구 규모 발표 검토 중 3. 수도권 주요 공급 지역.. 더보기
세금 부담 커지나? 공시가격 인상설에 대한 정부의 공식 입장 1. 개요2025년 8월 5일, 일부 언론에서 “정부가 2026년 주택 공시가격을 시가에 맞춰 상향하고 현실화율을 높이는 방안을 검토 중”이라고 보도했습니다.이에 대해 국토교통부 부동산평가과는 해당 내용이 사실이 아니며 전혀 검토된 바 없다고 공식 해명했습니다.2. 정부 입장보도 내용: 2026년 공시가격 현실화율 상향 검토정부 해명: 사실 무근, 검토 계획 없음요청 사항: 관련 보도 시 사실 확인과 신중한 접근 필요3. 담당 부서 안내부서명: 국토교통부 주택토지실 부동산평가과책임자: 과장 정재원 (044-201-4970)담당자: 서기관 김부병 (044-201-3423)4. 요약이번 해명은 부동산 시장과 세금 정책에 민감한 공시가격 문제와 관련된 것으로,정부는 2026년 공시가격 상향 및 현실화율 조정에.. 더보기
수도권 청약 대전 시작! 2025년 공공분양 역대 최대 25만 가구 공급 [부동산정책] 2025년 수도권 공공분양 물량 확정: 역대 최대 공급 계획1. 정책 배경2. 공공주택 공급 계획3. 수도권 주요 지구별 공급4. 기대 효과5. 요약표1. 정책 배경국토교통부는 2025년도 업무계획을 통해 공공주택 공급 확대를 핵심 과제로 제시하였습니다. 전세 불안, 금리 부담, 민간 분양 위축 등 주택시장의 복합적 불안 요인을 완화하기 위해 공공주택 연간 공급량을 역대 최대 수준으로 확대하고, 공급 속도도 높여 실수요자의 내 집 마련 기회를 넓히고자 합니다.2. 2025년 공공주택 공급 계획전체 공공주택 공급: 약 25만 2,000가구 예정 (역대 최대 규모) 신축 매입 임대: LH 매입 확약 기반으로 올해까지 11만 가구 공급 · 착공 가속화 3기 신도시 본청약: 고양·우왕 등 3기 신.. 더보기
[부동산정책] 생애 최초 주택 취득세 감면 확대, 이렇게 달라집니다 [부동산정책] 생애 최초 주택 취득세 감면 확대, 이렇게 달라집니다1. 정책 배경과 취지2. 주요 개편 내용3. 기대 효과4. 유의사항 및 조건5. 한눈에 보는 요약표1. 정책 배경과 취지정부는 실수요자의 내 집 마련 부담을 낮추기 위해 취득세 중과 완화와 생애 최초 주택 구입자 취득세 감면 확대를 추진하고 있습니다. 금리 변동과 전세 시장 구조 변화로 초기 자금 부담이 커진 가운데, 생애 최초 구입자(청년·신혼부부 등)의 진입장벽을 낮추는 것이 핵심 목표입니다.2. 주요 개편 내용2-1) 감면 한도 확대현행: 주택 가격 구간별로 최대 200만 원 감면 중심개편(안): 감면 한도 상향 및 적용 범위 확대(예: 최대 500만 원 수준까지 검토)2-2) 대상 및 범위 확장생애 최초 구입자 중심에서 청년·신혼.. 더보기
[부동산정책] 분양가상한제 개편안: 택지비·건축비 산정 기준 완화 1. 개편 배경분양가상한제는 2005년 도입되어 주택 분양가격의 급격한 상승을 억제하고 무주택 서민의 주거 안정에 기여해 왔습니다. 하지만 최근 건설 자재비 급등, 정비사업 부대비용 증가, 주택 공급 위축 우려 등이 맞물리면서 제도의 경직성이 문제로 지적되었습니다.특히, 기본형 건축비 인상 속도가 실제 자재비 상승률을 따라가지 못하고, 택지비 산정 방식이 현실과 괴리되어 민간 사업자의 사업성이 저하되는 사례가 늘었습니다. 그 결과 일부 지역에서는 재건축·재개발 사업이 지연되거나 철회되기도 했습니다.2. 주요 개편 내용① 기본형 건축비 조정 방식 개선비정기 조정 허용: 기존 연 2회 정기 고시 외에도, 자재비 변동률이 일정 기준(±15% 등)을 넘으면 즉시 반영.고품질·친환경 건축 반영: 친환경 인증, 내.. 더보기
[부동산정책] 주택도시기금 전·월세 대출 금리 인하, 이렇게 달라집니다 목차1. 주요 내용2. 적용 일정3. 금리 체계 및 우대 항목4. 신청 자격 및 절차5. 같이 알면 좋은 관련 정책 1. 주요 내용2025년 3월 24일부터 청년·신혼부부를 대상으로 하는 주택도시기금 전·월세(버팀목) 대출 금리가 인하됩니다. 기존 기본금리는 연 2.5%~3.5% 수준이었지만, 다양한 우대 조건을 충족하면 최저 연 1.0%까지 낮출 수 있습니다. 특히 지방 거주자에게는 추가 0.2%포인트 금리 우대가 제공되어 주거비 부담을 크게 줄일 수 있습니다.2. 적용 일정시행일: 2025년 3월 24일(월) 이후 신규 신청분부터 적용대상: 청년, 신혼부부, 생애 최초 주택 구입자 등 조건 충족 가구3. 금리 체계 및 우대 항목구분기본금리우대 조건최저금리생애 최초 구입자연 2.5%~3.5%기초생활수급.. 더보기

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